전세대출 이자 계산 — 2억원, 금리 1%p 차이면 2년에 400만원 (2026-10 기준)

전세대출 2억원을 쓰고 있다면, 금리 1%p, 고작 그 차이가 2년이면 4,000,008원입니다.

연 3.5%면 매달 583,333원, 연 2.5%면 매달 416,666원. 같은 2억원이라도 금리에 따라 매달 내는 이자가 이만큼 달라집니다.

전세대출 이자는 대출금 × 연 금리 ÷ 12를 매달 내는 방식이며, 2억원을 연 3.5%로 빌리면 매달 약 583,333원, 2년 이자는 13,999,992원입니다.

전세대출 이자 계산, 공식은 한 줄

전세대출은 대부분 만기일시상환이라 매달 이자만 냅니다.

매달 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12 입니다.

원금은 만기까지 줄지 않습니다.

2억 전세대출, 한 달 이자는 얼마?

계산사전 전세대출 이자 계산기가 셈한 예시입니다.

조건	매달 이자	2년 이자
2억원 · 연 3.5% · 2년	583,333원	13,999,992원
1억원 · 연 4.2% · 2년	350,000원	8,400,000원
2억원 · 연 2.5% · 2년	416,666원	—

세 번째 줄은 첫 줄과 금리만 1%p 다릅니다. 그 차이가 2년에 4,000,008원입니다.

금리 1%p가 왜 400만원이 될까?

만기일시상환은 원금이 줄지 않습니다. 2년 내내 2억원 전체에 이자가 붙습니다.

그래서 금리가 조금만 달라도 대출 기간 전체에 그대로 곱해집니다.

금리 차이는 「매달 이자」보다 「2년 총이자」로 보면 더 크게 보입니다.

월세와 비교하면 어느 쪽이 나을까?

전세대출 매달 이자와, 그 보증금을 월세로 돌렸을 때 내는 월세를 비교하면 됩니다.

이자가 월세보다 적으면 전세 쪽이 매달 부담이 적습니다.

월세도, 전세대출 이자도 돌려받지 못하고 나가는 돈이라 같은 줄에 놓고 비교합니다.

2년 계약 전에 셈해 볼 것 3가지

1. 매달 이자 — 대출금 × 연 금리 ÷ 12. 2억원·연 3.5%면 약 583,333원
2. 2년 총이자 — 같은 조건이면 13,999,992원
3. 보증료와 월세 대안 — 보증료는 따로 들고, 같은 보증금을 월세로 돌렸을 때의 월세와도 비교

같은 금리라도 대출금이 줄면 이자도 그만큼 줄어듭니다. 1억원을 연 4.2%로 빌리면 매달 350,000원, 2년 이자는 8,400,000원입니다.

자주 묻는 질문

Q. 전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?

만기일시상환이면 매달 대출금 × 연 금리 ÷ 12 입니다. 2억원을 연 3.5%로 빌리면 매달 약 58만원입니다.

은행은 그 달의 날수로 셈해 달마다 조금씩 다릅니다.

Q. 보증료도 내야 하나요?

대부분의 전세대출은 HUG·한국주택금융공사·SGI 보증을 끼고 보증료를 따로 냅니다.

보증 기관과 상품마다 달라 이 계산기에는 넣지 않았습니다. 실제 부담은 이자 + 보증료로 봐야 합니다.

Q. 월세와 비교하면 어느 쪽이 나은가요?

전세대출 매달 이자와, 그 보증금을 월세로 돌렸을 때 내는 월세를 비교하면 됩니다.

이자가 월세보다 적으면 전세 쪽이 매달 부담이 적습니다.

내 조건으로 셈해 보기

대출금과 금리를 넣으면 매달 이자와 2년 총이자, 금리별 차이를 바로 볼 수 있습니다.

계산사전 전세대출 이자 계산기

계산 기준과 근거

계산 기준일은 2026-10-17입니다.

대출 계산기와 같은 상환 산식이며 보증료·중도상환수수료·금리 변동은 넣지 않았습니다.

전세대출 이자 계산은 법이 아니라 산수라 법령 근거 링크는 따로 없습니다.

금리와 보증료는 바뀌는 값입니다. 현재 적용값은 은행과 보증 기관(HUG·한국주택금융공사·SGI)에서 확인하세요.

참고용 계산입니다. 실제 이자와 보증료는 금융회사·보증 기관이 정합니다.

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