재산세 계산 — 공시가격 5억 1주택 62만원, 2주택 이상 110만원 (2026년도분)
똑같은 공시가격 5억원 집인데, 한 사람은 재산세 620,000원, 다른 사람은 1,104,000원을 냅니다.차이 484,000원은 집이 아니라 「몇 채 가졌나」에서 나옵니다. 셈법을 알면 7월 고지서 금액을 미리 가늠할 수 있습니다.주택 재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율(1주택 43~45%, 그 밖 60%)에 0.05~0.4%를 매기며, 공시가격 5억원 1주택이면 1년 620,000원을 7월·9월에 절반씩 냅니다.재산세 계산은 이렇게 한다과세표준은 공시가격 × 공정시장가액비율입니다.공정시장가액비율은 1주택 43~45%, 그 밖 60%입니다.세율은 0.05~0.4%이고, 도시지역분 0.14%와 지방교육세 20%가 붙습니다.공시가격 5억 재산세는 얼마?계산사전 재산세 계산기가 셈한 2026년도분 예시입..
2026. 11. 9.
양도소득세 계산 — 다주택 중과 유예 2026-05-09 종료, 조정지역 2주택 예시 (2026)
다주택 양도세 중과 유예, 2026년 5월 9일 양도분으로 끝났습니다. 아래 예시에서는 조정대상지역이냐 아니냐로 같은 집 세금이 51,810,000원 차이 납니다.4억원에 사서 6억원에 판 집 한 채가 비조정지역이면 52,261,000원, 조정대상지역이면 104,071,000원입니다.1세대1주택을 2년 이상 보유하고 양도가액이 12억원 이하면 양도세가 없지만, 다주택 중과 유예가 2026년 5월 9일 양도분까지였기 때문에 그날까지 계약해 둔 경우가 아니면 지금 조정대상지역 2주택을 팔 때 세율 +20%p, 장기보유특별공제 0원입니다.양도소득세 계산, 중과 유예가 끝나면 무엇이 바뀌나조정대상지역 주택을 팔면 2주택은 세율 +20%p가 붙습니다.3주택 이상은 +30%p가 붙습니다.장기보유특별공제는 받지 못합..
2026. 11. 9.
증여세 계산 — 혼인 시 성인 자녀 1억5천만원까지 0원, 공제 한도 정리 (2026-10 기준)
부모에게서 혼인신고일 전후 2년 안에 받으면, 성인 자녀는 1억5천만원까지 증여세가 0원입니다. 반대로 「부모님 두 분이 따로 주면 공제도 두 번」이라 생각했다면, 아닙니다.같은 돈이라도 누가, 언제, 누구에게 주느냐에 따라 0원이 되기도 하고 25,220,000원(조부모 → 성인 손자 2억원)이 되기도 합니다.부모에게서 받으면 성인 자녀는 10년 동안 5천만원, 미성년 자녀는 2천만원, 배우자는 6억원까지 증여세가 없고, 혼인·출산 공제 1억원을 더하면 성인 자녀는 1억5천만원까지 0원입니다.증여세 계산, 세금 없이 받을 수 있는 한도받는 사람공제성인 자녀 (부모에게서)10년 동안 5천만원미성년 자녀10년 동안 2천만원배우자6억원혼인·출산 추가1억원 (평생)공제를 넘는 금액에 10~50%를 매깁니다.기..
2026. 11. 8.
부가세 계산 — 포함 금액은 11로 나누기, 간이과세자 낼 세금까지 (2026-10 기준)
부가세 10%니까 10,000원에서 1,000원 빼면 된다? 아닙니다. 부가세가 포함된 10,000원 안의 부가세는 910원입니다.공급가액과 합계를 헷갈리면 끝전이 어긋나고, 일반·간이과세 유형에 따라 낼 세금 셈도 달라집니다.부가세는 공급가액의 10%이고, 부가세 포함 금액에서는 11로 나눈 만큼이 세금이며(10,000원 → 공급가액 9,090원 + 부가세 910원), 간이과세자는 1년 매출 × 업종 부가가치율(15~40%) × 10%를 냅니다.부가세 계산, 왜 10%를 빼면 틀릴까?부가세는 공급가액의 10%입니다. 그런데 손님에게 받은 돈은 공급가액에 부가세가 이미 더해진 금액입니다.그래서 합계에서 부가세만 꺼내려면 10%가 아니라 11로 나눈 만큼이 세금입니다.11,000원이면 부가세 1,000원,..
2026. 11. 8.
